《傳產》醫院旁套房搶手 這裡漲幅逾5成

《傳產》醫院旁套房搶手 這裡漲幅逾5成

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,臺灣邁入高齡化、少子化社會,不婚和晚婚人口比例增,因此小宅產品越趨熱門,而套房總價低,因此成爲不少獨居族首選,尤其是在捷運站旁、熱門商圈周邊或市區醫院附近,生活機能成熟,交通便利性佳,套房的出租率高、投報率也穩定。

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而醫護人員工作專業性高,收入佳且穩定,不過常日夜顛倒,相當辛苦,爲了配合輪班需求,多會選擇在醫院旁就近租賃或買一間小套房,並傾向有大樓管理的社區,不僅出入較安全,包裹收送、丟垃圾都有專人協助,生活起居較便利,因此大型醫院周邊的社區大樓型的套房,常吸引醫護族羣購入自用,也是包租公們看好的產品類型和商圈。

醫院商圈套房中,以臺南奇美醫院漲幅最大!臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,市區醫院周邊套房客層穩定、好轉手,如地段機能佳,租金收益也優於一般商圈,以漲幅最高的奇美醫院商圈來看,坐擁熱鬧的中華路與南臺商圈,鄰近大橋火車站,整體生活機能成熟優渥,除了醫護族羣,亦擁有南臺科大與臺南高工等學生客羣,租屋需求性高,以周邊8~9坪中古電梯套房,總價約200萬元內可入手,月租約5~7千元計算,毛投報率可達3~4%左右,在疫後抗通膨時代,這類收益型不動產,相對成爲投資人最愛。

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臺灣房屋集團總裁彭培業表示,感念醫護人員,第一線協助國人對抗疫情的辛勞,直營門市特別提撥500萬代書基金,優惠國內勞苦功高的護理人員,於5/12-6/12成交,在臺灣房屋直營店交易辦理過戶,代書費全免!另外他也特別提醒,多數銀行以權狀坪數15坪以下或扣掉公設8坪以下做爲套房認定標準,以往小套房要申辦房貸,銀行承作率低,因坪數小,提供的房貸成數低、利率也較一般住宅高,不過近年小宅當道,已有不少銀行搶攻商機,開始承作15 坪以下小宅套房貸款,若貸款人信用條件佳、物件地段優,貸款條件相對更有優勢,建議想入手小套房的民衆,可多方評估規劃。

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